Bank 🏡 • Crédito inteligente
Empréstimo com garantia de imóvel: crédito alto e taxas baixas
Use o seu imóvel como garantia e tenha acesso a valores altos com as menores taxas do mercado — e sem sair de casa. A Central do Seguro compara as melhores condições para você usar o crédito como quiser.
- ✔ As menores taxas do mercado
- ✔ Você continua morando no imóvel
- ✔ Simulação gratuita e sem compromisso
O que é empréstimo com garantia de imóvel
O empréstimo com garantia de imóvel, também chamado de home equity, é uma modalidade de crédito em que você oferece um imóvel como garantia para conseguir taxas muito menores do que em um empréstimo comum. E o melhor: você continua morando normalmente no imóvel enquanto paga as parcelas.
Por que as taxas são tão baixas?
Porque o imóvel funciona como uma garantia sólida para a instituição, reduzindo o risco da operação. Com menos risco, o banco oferece juros bem menores — normalmente uma fração dos juros do cheque especial, do cartão de crédito ou de um empréstimo pessoal comum.
Para que posso usar o dinheiro?
O uso é livre. As pessoas costumam contratar para quitar dívidas mais caras (troca de dívida), investir no próprio negócio, reformar, financiar estudos ou realizar grandes projetos. Como o valor liberado costuma ser alto, ele resolve necessidades que outras linhas de crédito não alcançam.
As vantagens do home equity
Uma das formas de crédito mais inteligentes que existem. Veja por quê:
- 📉
Menores taxas
Juros bem menores que empréstimo pessoal, cartão ou cheque especial.
- 📆
Prazos longos
Prazos que podem chegar a muitos anos, deixando a parcela leve.
- 💰
Valores altos
Acesso a valores elevados, proporcionais ao valor do seu imóvel.
- 🏠
Continua morando
Você usa o imóvel como garantia e segue vivendo nele normalmente.
- 🎯
Uso livre
Use o dinheiro para o que precisar: dívidas, negócio, reforma ou projetos.
- 🔄
Troca de dívida
Ideal para quitar dívidas caras e reorganizar a sua vida financeira.
Como contratar em 4 passos
Simples, rápido e sem burocracia — do primeiro contato à contratação.
- 1️⃣
Simulação
Você informa o imóvel e o valor desejado, pelo formulário ou WhatsApp.
- 2️⃣
Comparação
Comparamos as instituições para achar a menor taxa e o melhor prazo.
- 3️⃣
Análise
O imóvel e o seu perfil passam por avaliação e análise de crédito.
- 4️⃣
Liberação
Aprovado, o valor é liberado para você usar como quiser.
Ideal para quem quer...
- 🧹
Quitar dívidas caras
Trocar dívidas de juros altos por um crédito muito mais barato.
Cotar agora → - 📈
Investir no negócio
Conseguir capital para expandir ou fortalecer a sua empresa.
Cotar agora → - 🏗️
Realizar projetos
Financiar reforma, estudos ou grandes objetivos com folga no orçamento.
Cotar agora →
O que considerar no empréstimo com garantia
Alguns pontos definem o valor liberado e as condições. Os principais são:
- 🏷️
Valor do imóvel
O crédito é proporcional ao valor do imóvel dado em garantia.
- 📊
Percentual liberado
As instituições costumam liberar uma parte do valor de avaliação do imóvel.
- 📆
Prazo
Prazos longos reduzem a parcela; prazos curtos reduzem o total de juros.
- 📈
Taxa e CET
A taxa e o Custo Efetivo Total definem o quanto você paga além do valor emprestado.
Quer saber o valor exato para o seu caso? Faça uma cotação gratuita →
Comparamos as melhores instituições do mercado
Buscamos as menores taxas de home equity entre bancos e fintechs especializadas para você.
- Porto
- Itaú
- Bradesco
- Santander
- Creditas
- CashMe
- Galleria
- BV
- Caixa
- Banco Inter
As opções disponíveis podem variar conforme a sua cidade e o seu perfil.
Por que contratar com a Central do Seguro?
- ⚖️
Comparamos por você
Analisamos várias opções de uma vez para achar o melhor custo-benefício.
- 🗣️
Explicação clara
Sem letras miúdas: você entende tudo antes de decidir.
- 💸
Preço justo
Encontramos opções que cabem no seu orçamento, sem pagar por algo que não usa.
- 🤝
Apoio de verdade
Um corretor acompanha você da cotação à contratação — e depois também.
Perguntas frequentes sobre empréstimo com garantia de imóvel
É uma linha de crédito (home equity) em que você usa um imóvel como garantia para conseguir taxas muito menores e valores mais altos, continuando a morar normalmente no imóvel enquanto paga as parcelas.
O valor é proporcional ao imóvel: as instituições costumam liberar uma parte do valor de avaliação. Como imóveis têm valor alto, o crédito liberado costuma ser elevado. Simulamos o valor para o seu caso.
Sim. O imóvel fica apenas como garantia (alienado) durante o contrato, mas você continua morando e usando normalmente. Ao quitar, a garantia é baixada.
Porque o imóvel é uma garantia sólida, o que reduz o risco para a instituição. Com menos risco, os juros ficam bem menores que os de empréstimo pessoal, cartão de crédito ou cheque especial.
Os prazos são longos, podendo chegar a muitos anos, o que deixa a parcela bem mais leve. Você escolhe o prazo que melhor se encaixa no seu planejamento.
Como o imóvel é a garantia, a inadimplência pode levar à execução da garantia. Por isso é fundamental contratar um valor com parcelas que caibam no seu orçamento — e nós ajudamos nesse planejamento.
Em muitos casos sim, ou com uma parte significativa já quitada. Algumas instituições aceitam imóveis com saldo, e verificamos essa possibilidade conforme a sua situação.
O uso é livre: quitar dívidas caras, investir no negócio, reformar, financiar estudos ou realizar projetos. Você decide como aplicar o valor liberado.
O home equity tende a ser mais flexível justamente por ter a garantia do imóvel. Ter restrição não inviabiliza automaticamente, e avaliamos as opções disponíveis para você.
Em geral, documentos pessoais, comprovante de renda e a documentação do imóvel. Orientamos você em toda a papelada para agilizar a análise e a liberação.
Produtos relacionados
Peça sua simulação de home equity
Preencha os dados abaixo. Um corretor entra em contato com as melhores opções para o seu perfil. Rápido, gratuito e sem compromisso.
Prefere e-mail? Escreva para contato@suacentraldoseguro.com.br